數據發布 | 2021年10月上海市住宅價格
經過多月的政策消化，上海住宅市場近期迎來“雙降”，不僅成交量大幅下滑，全市住宅均價也結束了去年五月以來的上行勢頭、滯漲下跌。貸款限制是造成本輪樓市低迷的最主要原因，“三價就低”減少了貸款金額，導致大部分剛需客群沒有充足的首付進行交易，買賣雙方僵持局面進一步加劇。
距離2021年結束還有三個月，在“穩地價、穩房價、穩預期”的主基調下，調控松綁的可能性不大，政策影響或持續發酵、市場預期繼續下行。
2021年10月1日，各環線價格均值出現不同程度的下跌。整體來看，內環內區域現階段依然較為堅挺，環比跌幅不到0.2%，且與外環以外區域的價格差距進一步擴大。
2021年10月1日，全市大部分板塊住宅均價環比下跌，下跌幅度較大的都是前期熱度較高、供不應求的板塊，如七寶、碧云、華涇板塊等。
注：文中所示均價單位為元/㎡，價格時點為2021年10月1日
基價內涵：RVMS系統利用先進的網絡化平臺，大容量、高覆蓋度地甄選市場有效掛牌案例，并嚴格按照估價規范，運用信息技術對海量信息進行精確修正。系統計算結果通過與資深房地產估價師的經驗充分揉合，最終得出準確的小區基價。