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        數據發布 | 2021年10月上海市住宅價格

        經過多月的政策消化,上海住宅市場近期迎來“雙降”,不僅成交量大幅下滑,全市住宅均價也結束了去年五月以來的上行勢頭、滯漲下跌。貸款限制是造成本輪樓市低迷的最主要原因,“三價就低”減少了貸款金額,導致大部分剛需客群沒有充足的首付進行交易,買賣雙方僵持局面進一步加劇。

        距離2021年結束還有三個月,在“穩地價、穩房價、穩預期”的主基調下,調控松綁的可能性不大,政策影響或持續發酵、市場預期繼續下行。


        2021年10月1日,各環線價格均值出現不同程度的下跌。整體來看,內環內區域現階段依然較為堅挺,環比跌幅不到0.2%,且與外環以外區域的價格差距進一步擴大。


         

         


        2021年10月1日,全市大部分板塊住宅均價環比下跌,下跌幅度較大的都是前期熱度較高、供不應求的板塊,如七寶、碧云、華涇板塊等。

        漲跌分布來看,本月已經沒有板塊價格漲幅超過2%,漲幅在1%-2%的也僅有1%;下跌板塊數量明顯增加、占比接近90%,跌幅主要集中在-1%~0之間,小于-1%的板塊僅占15%。


        注:文中所示均價單位為元/㎡,價格時點為2021年10月1日


        基價內涵:RVMS系統利用先進的網絡化平臺,大容量、高覆蓋度地甄選市場有效掛牌案例,并嚴格按照估價規范,運用信息技術對海量信息進行精確修正。系統計算結果通過與資深房地產估價師的經驗充分揉合,最終得出準確的小區基價。
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